Si necesitas conocer cuáles son los permisos de reforma integral en Barcelona, estás en el lugar indicado. Y es que al hacer una reforma, se necesitan diversos permisos, pero todo depende de lo que vayas a hacer.
Cabe destacar que uno de los elementos que debes tomar en cuenta es si afecta o no a una estructura. O si hay alguna estructura protegida y con la que se deba tener cuidado. Quédate y conoce qué permiso requieres para tu reforma.
Tipos de licencia de obras en Barcelona
Existen diversos tipos de licencias o permisos para reformas integrales en Barcelona que debes conocer. De esta forma, podrás saber cuál es la que necesitas al momento de realizar tu reforma. A continuación, te indicaremos cuáles son.
- Assabentat. La solicitud se realiza a vía online en el Ayuntamiento. Se solicita cuando son reformas que no requieren cambio en la estructura, como, por ejemplo, pintar, modificar el alicatado o el parqué.
- Obra Menor. Para reformas que no interfieran en la estructura. Para el comunicado inmediato deberás cancelar las tasas antes de iniciar. Cuando la obra afecte al patrimonio, debes enviar informes técnicos y esperar.
- Obra Mayor. Se solicita cuando las reformas incluyen cambios en la estructura. Para ello, deberás entregar un proyecto avalado por un colegio profesional y esperar respuesta del Ayuntamiento.
Si tienes dudas sobre los permisos de reforma integral en Barcelona, puedes visitar la página web del Ayuntamiento de Barcelona para conocer más sobre estos trámites. Puedes también solicitar información sobre permisos y licencias de una reforma integral vía telefónica, pero en Projecte21 podemos atenderte de forma más agilizada y ayudarte con tus dudas sobre las licencias que necesitas.
¿Qué es un Assabentat d´obres en Barcelona?
Se trata de una licencia administrativa que se otorga para hacer reformas sencillas en las viviendas. En estas reformas solo se realizan mejoras básicas o mantenimientos. Hacer su solicitud es sencilla y se tiene respuesta rápida.
La solicitud del Assabentat es gratuita; solo debes cancelar el impuesto obligatorio. Éste es económico y no hará que demores en hacer tu reforma. Si quieres indagar más, puedes ver nuestros proyectos de reformas.
¿Qué obras no necesitan licencia en Barcelona?
La mayoría de las reformas necesitan licencias para realizarse. Sin embargo, hay reformas que no necesitan trámites y permisos para realizar una obra en casa. Tal es el caso de los assabentat d’obres, veamos cuáles son:
- Cambiar baldosas o mármol
- Pintar techos o paredes
- Colocación de techos falsos
- Cambiar azulejos
- Cambiar piezas sanitarias
- Cambiar la encimera
- Sustituir puertas enchufes o luminarias
- Renovar armarios
- Cambiar la grifería o reparar fugas
Todas estas mejoras no se consideran una obra mayor Barcelona reforma, por lo tanto, no es necesario los permisos de reforma integral Barcelona. Sin embargo, es importante que hagas la notificación ante el Ayuntamiento por internet.
¿Cuáles son los horarios de ruidos para hacer obras en Barcelona?
Realizar reformas integrales amerita ruido, generado por toda la obra. Es por ello que se estipulan horarios para la construcción y que esta no afecte a vecinos. De lunes a viernes se puede realizar entre las 8:00 y las 21:00 horas.
Por otra parte, los fines de semana no está permitido hacer ruidos. A menos que la obra tenga un permiso especial para trabajar los días sábados y entre las 7:00 y las 13:00 horas. En dado caso, se tiene que avisar a los vecinos.
¿Cuánto cobra el ayuntamiento por permiso de obra?
El ayuntamiento cobra por los permisos necesarios para realizar una reforma, divididos entre impuestos y tasas. El primero es un tributo del 4% que debe ser cancelado tomando en cuenta el costo de la ejecución y la mano de obra.
El segundo es la tasa por trámites administrativos y se calcula de acuerdo a la reforma que se realizará. Para ello, debes hacer la solicitud del permiso y se hace el cálculo.
- Para Assabentat, la tasa varía entre 40 y 60 euros
- Para una obra menor, suele estar entre 250 y 500 euros
- En la Obra Mayor, está aproximadamente en 385 euros
Es importante aclarar que, si vas a realizar una reforma integral tienes que pagar por la ocupación de la vía pública. Además, de pagar entre 3 y 15 euros diarios por la recogida de escombros.
Diferencias entre Obra Menor y Obra Mayor
La diferencia entre Obra Menor y Obra Mayor radica en la parte técnica y el alcance de la reforma que se desea realizar. La normativa de reformas de Barcelona varía de acuerdo a estas diferencias. Veamos cuáles son:
- Obra Menor. La estructura no está comprometida; se reforman cocinas y baños cambiando incluso la tubería. Se requiere que un arquitecto avale la construcción y pague tasas del 4%. El ayuntamiento hace un seguimiento.
- Obra Mayor. Se hacen grandes cambios en la estructura, tocando vigas, muros y haciendo huecos. Se debe entregar un informe técnico y un plan de tratamiento de desechos de materiales.
Si estás por comenzar a hacer una reforma integral, es tu oportunidad. Contacta con nosotros y te guiaremos en todos los pasos. Este es el momento indicado para iniciarla.
Preguntas frecuentes sobre permisos necesarios para realizar una reforma integral en Barcelona
¿Necesito permiso de la comunidad de vecinos para una reforma integral?
¿Qué pasa si hago una reforma sin licencia en Barcelona?
¿Quién debe solicitar la licencia de obra, el propietario o la empresa de reformas?
¿Es obligatorio contratar un arquitecto para una reforma integral?
¿Se necesita licencia para reformar un baño o una cocina?
Sí. Aunque se trate de una reforma parcial, normalmente se requiere como mínimo un Assabentat d’obres o una licencia de obra menor, especialmente si se cambian instalaciones de fontanería o electricidad.
¿Tienes dudas sobre las licencias para tu reforma en Barcelona?
Cada reforma es distinta y no siempre es fácil saber qué permisos necesitas ni cómo explicarlos correctamente al Ayuntamiento. Un pequeño error en la licencia puede retrasar la obra o generar problemas innecesarios.
Escríbenos mediante el formulario y te ayudamos a identificar el permiso adecuado y los pasos a seguir.